驴A QUI脡N PERTENECE LA VIVIENDA FAMILIAR CUANDO UNO DE LOS C脫NYUGES FALLECE?
Al valor econ贸mico de la vivienda como inmueble hay que a帽adirle, en caso de ser el domicilio conyugal, el valor sentimental que tiene para cada uno de los c贸nyuges.
Esta carga sentimental no otorga ning煤n derecho, del c贸nyuge viudo/a a la vivienda familiar, adicional respecto a lo que la Ley de sucesiones establece.
Entonces, 驴qu茅 pasa con la vivienda familiar si fallece uno de los c贸nyuges?
Podemos encontrarnos en diferentes situaciones al fallecer uno de los c贸nyuges en funci贸n si la vivienda familiar pertenec铆a s贸lo a uno de ellos o a los dos, y si el fallecido otorg贸 testamento o falleci贸 sin haberlo otorgado.
En nuestra p谩gina sobre la Sucesi贸n Testada y la Sucesi贸n Intestada encontrar谩s toda la informaci贸n de las herencias con y sin testamento.
VIVIENDA FAMILIAR PROPIEDAD DEL C脫NYUGE FALLECIDO.
Si la vivienda familiar estaba s贸lo a nombre del c贸nyuge fallecido, el c贸nyuge sobreviviente tendr谩 diferentes derechos en funci贸n de si el fallecido otorg贸 testamento o no.
En caso de haber otorgado testamento habr谩 que atenerse a lo establecido en el y respetar la herencia del c贸nyuge sobreviviente que all铆 se haga constar, que nunca puede ser inferior a la Leg铆tima.
En nuestra p谩gina La Leg铆tima encontrar谩s cuanto es la leg铆tima dependiendo de la Comunidad Aut贸noma donde residiera el difunto.
Ante una herencia sin testamento, el c贸nyuge viudo s贸lo tendr铆a derecho a la leg铆tima que legalmente se establezca seg煤n la CCAA donde residiera el difunto.
En la mayor铆a de CCAA la leg铆tima otorga al viudo una parte o todo el usufructo de la vivienda familiar.
VIVIENDA FAMILIAR PROPIEDAD DE AMBOS C脫NYUGES.
En este supuesto, la mitad del c贸nyuge sobreviviente continuar铆a siendo de su propiedad y la mitad del difunto se someter铆a a las reglas mencionadas en al apartado anterior.
PROBLEMAS CON LA VIVIENDA FAMILIAR CON UN CONYUGE FALLECIDO.
Si los c贸nyuges han otorgado testamento uno a favor del otro no existe ning煤n problema, ya que la totalidad de la vivienda pasa al c贸nyuge sobreviviente. Este tendr谩 que pagar la leg铆tima a los hijos (si los hay) pudiendo elegir como pagarles su parte.
El problema surge cuando no hay testamento ya que, en caso de propiedad 煤nica del fallecido, el c贸nyuge compartir铆a el usufructo con la propiedad de los hijos limitando de forma importante la capacidad de decisi贸n y disposici贸n sobre la vivienda, siendo una fuente de disputas importantes.
Disputas que seg煤n los intereses de las partes (en vender o no vender) pueden acabar en tribunales y con la obligaci贸n del viudo a abandonar la vivienda que ha compartido con el difunto.
Ante una propiedad compartida los problemas son menores, ya que el c贸nyuge sobreviviente tendr铆a su mitad como propietario y de la otra mitad compartir铆a su parte de usufructo con la propiedad de sus hijos.
Esta situaci贸n le otorga una situaci贸n privilegiada al ostentar no s贸lo la mitad de la propiedad sino una parte del usufructo.
驴C脫MO EVITAR PROBLEMAS CON LA VIVIENDA FAMILIAR CUANDO UN C脫NYUGE FALLECE?
Hemos visto que el derecho del c贸nyuge viudo/a a la vivienda familiar depende de muchos factores.
La conclusi贸n para evitar cualquier problema sucesorio relacionado con la vivienda familiar y que ninguno de los c贸nyuges quede a merced de la voluntad de sus descendientes es hacer un testamento estableciendo la voluntad de que la vivienda familiar quede para el c贸nyuge superviviente.
Es la mejor manera de evitar conflictos familiares y mantener en todo momento el poder de disposici贸n de la vivienda por parte del c贸nyuge superviviente.
Art铆culos publicados en nuestro Blog relacionados con el tema:
- 驴QUI脡N HEREDA LA PARTE DE UN HEREDERO FALLECIDO?
- INCUMPLIR EL TESTAMENTO VITAL. CONSECUENCIAS.
- 驴QUI脡N HEREDA LAS JOYAS?
- DISPONER DEL DINERO DE UNA PERSONA FALLECIDA.
- OBTENER EL CERTIFICADO DE DEFUNCI脫N Y EL CERTIFICADO DE 脷LTIMAS VOLUNTADES.
- DERECHO A LEG脥TIMA Y A PENSI脫N DE VIUDEDAD DE LAS PAREJAS DE HECHO EN CADA COMUNIDAD AUT脫NOMA.
- M脕S ART脥CULOS
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Si mi esposo fallece y llevamos m谩s de 20 a帽os de casados y tiene dos hijos y al fallecer no deja testamento a favor de nadie como queda mi situaci贸n como viuda si los hijos son mayores de edad y nunca han convivido la vivienda y adem谩s la construimos entre los dos gracias de antemano
Sra. M陋. Isabel,
Los hijos de su esposos tendr谩n derecho siempre a la leg铆tima que depende en que Comunidad Aut贸noma residan Vds. variar谩 de cantidad.
Sus derechos como c贸nyuge viudo tambi茅n var铆an seg煤n la Comunidad Aut贸noma.
Le facilito el enlace de nuestra p谩gina La Leg铆tima, donde encontrar谩 lo que le corresponde a Vd. y a los hijos de su esposo aplicando la legislaci贸n de su Comunidad Aut贸noma.
https://www.testamentoyherencia.es/legitimas/
Un saludo.
TESTAMENTO Y HERENCIA.
Mi marido es el due帽o del piso,est谩 a su nombre,en caso de fallecer sin tener testamento,el piso a quien pertenece,tenemos una hija mayor de edad,gracias
Sra. Carmen,
Con los datos que nos da es imposible contestarle. 驴Ha otorgado su marido testamento? 驴No lo ha hecho? 驴A que Comunidad Aut贸noma pertenecen? 驴Est谩n casados o son pareja de hecho?
Tal como explicamos en el art铆culo hay diversos factores que afectan para decidir qui茅n puede seguir en el domicilio conyugal al fallecer uno de los c贸nyuges.
Saludos.
TESTAMENTO Y HERENCIA.
Mi t铆a es viuda,ella y su difunto esposo estuvieron casados por m谩s de 30 a帽os,la propiedad del apartamento en que ambos convivian est谩 a nombre de los dos.
El difunto tiene 2 hijos que nunca han vivido en la casa, 茅l no dejo testamento a favor de nadie, mi t铆a no tiene hijos y test贸 a mi favor,yo convivo con ella desde que falleci贸 el marido y necesito saber cu谩les son los derechos de los hijos del difunto y cu谩les son los m铆os y si ellos tienen derecho a la convivencia
Uno de los hijos es propietario de una vivienda
Sra. Mercedes,
Los hijos del difunto son propietarios del 50% de la casa donde viven usted y su t铆a y como propietarios tienen sus derechos.
Tanto a habitarla como a reclamar que si lo hacen ustedes los compensen econ贸micamente.
Si desean vender la propiedad tendr谩n que ponerse todos de acuerdo.
Le recomendamos lea estos dos art铆culos que le dar谩n m谩s informaci贸n.
– Herencia en proindiviso o indivisa:
https://www.testamentoyherencia.es/articulos/herencia-indivisa-o-en-proindiviso/
– Desacuerdo entre herederos en la venta de una vivienda heredada.
https://www.testamentoyherencia.es/articulos/problemas-entre-hermanos-en-venta-de-piso-heredado/
Saludos.
TESTAMENTO Y HERENCIA
Tiene qu茅 pagar algo la Vida sin hijos por heredar la vivienda de su marido qu茅 compartian?
Sr. Lu铆s,
Lo que se paga por heredar depende de la Comunidad Aut贸noma del fallecido y de la cantidad que suma el total que se hereda.
No podemos dar respuesta a lo que nos consulta con los pocos datos que nos da.
En principio, si s贸lo hereda la vivienda familiar com煤n, normalmente tienen casi bonificado en su totalidad el Impuesto de Sucesiones, por lo que la cantidad a pagar es casi 0.
Eso no excluye que hay que abonar la plusval铆a municipal.
Saludos.
TESTAMENTO Y HERENCIA.